En Suisse, la transition énergétique s’accélère, et de plus en plus de propriétaires se tournent vers l’énergie solaire. Si les motivations écologiques et économiques sont évidentes, un avantage souvent sous-estimé mérite une attention particulière : la valorisation du bien immobilier.  Installer un système photovoltaïque ne se limite pas à réduire ses factures d’électricité — c’est aussi un investissement dans la valeur de votre maison ou immeuble. 

Pourquoi le photovoltaïque séduit les acheteurs suisses 

Un plus pour son logement 

Les acheteurs d’aujourd’hui recherchent des logements efficients, autonomes et durables.  Un bien équipé de panneaux solaires coche toutes ces cases : 

• Réduction des coûts énergétiques : le futur propriétaire sait qu’il bénéficiera de factures allégées. 
• Indépendance énergétique : moins dépendant des hausses de prix de l’électricité. 
• Engagement écologique : une maison à faible empreinte carbone devient plus attractive.
  

Dans un marché où la performance énergétique devient un critère de sélection, un système photovoltaïque est un atout de différenciation. 

L’intérêt croissant des banques et des régies 

Les institutions financières suisses (comme UBS ou Raiffeisen) reconnaissent désormais la valeur des installations solaires dans les estimations immobilières.  Certaines banques proposent même des hypothèques vertes avec des taux préférentiels pour les bâtiments à haute performance énergétique. 

Les régies, elles, constatent que les logements équipés de systèmes photovoltaïques se louent plus rapidement et à un meilleur rendement, notamment dans les régions où le prix de l’électricité est élevé. 

Un avantage fiscal et énergétique durable 

En Suisse, les aides à l’investissement (subventions, déductions fiscales) réduisent considérablement le coût initial.  De plus, le propriétaire bénéficie de revenus stables en cas de réinjection du surplus dans le réseau.  Cette rentabilité sécurisée renforce encore l’attractivité du bien auprès d’acheteurs sensibles à la stabilité à long terme. 

Une valeur symbolique et environnementale forte 

Au-delà des chiffres, un système photovoltaïque donne du sens à un bien immobilier :  il traduit une conscience environnementale et une gestion responsable de l’énergie.  Dans une société où la durabilité devient un critère de prestige, le solaire n’est plus seulement un choix technique, mais une signature de valeur. 

Une plus-value mesurable sur la valeur du bien 

Selon plusieurs études (et les observations des banques et régies suisses), une installation solaire peut augmenter la valeur d’un bien de 3 à 8 %, selon : 

• la taille et la puissance du système, 
• l’autoconsommation possible, 
• la qualité de l’installation (certifiée, récente, garantie),
• et la baisse attendue des coûts d’énergie

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Exemple concret

Pour une maison individuelle estimée à 1’000’000 CHF, une plus-value de 5 % équivaut à 50’000 CHF, alors que l’installation photovoltaïque coûte souvent entre 20’000 et 30’000 CHF — un investissement rentable dès le premier jour. 

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En effet, en Suisse, les études les plus récentes montrent que l’impact des installations photovoltaïques sur la valeur des biens est nuancé et dépend fortement du contexte local.  

D’une part, la diffusion rapide du photovoltaïque et l’intérêt des acteurs financiers renforcent l’attractivité des bâtiments équipés : les produits « verts »  des banques suisses  et les aides publiques rendent l’investissement initial plus acceptable, ce qui soutient la capitalisation d’un système PV dans le prix d’un bien.  

D’autre part, une étude suisse récente utilisant un modèle topographique 3D (analyse hédonique) montre que la vue sur des installations PV (ou l’absence d’une vue favorable) peut exercer des externalités négatives sur les loyers et, par ricochet, sur certaines estimations de valeur — ce qui indique qu’il ne suffit pas d’« avoir des panneaux » : l’intégration paysagère, la qualité de l’installation et la perception locale comptent. 

Enfin, ce contexte se superpose à un marché immobilier suisse qui a connu une hausse soutenue des prix ces dernières années (indices et rapports sectoriels montrent plusieurs pourcents d’augmentation annuelle et des gains cumulés importants sur la période 2017–2024) : dans un marché en forte hausse, la capacité d’un élément technique comme le PV à ajouter une prime au prix de vente est renforcée, mais sa contribution relative dépendra toujours de la taille du système, de son état, et des aides et produits financiers disponibles localement.  

Pour comparer, plusieurs études étrangères (Italie, Finlande, études multinationales) trouvent souvent une prime de prix positive pour les habitations solaires — typiquement de l’ordre de quelques pourcents (souvent 3–8 %, parfois plus selon les caractéristiques du système et le marché) — ce qui confirme que le photovoltaïque peut être capitalisé dans le prix des logements, même si les chiffres précis varient fortement selon le pays et la méthodologie.  

Conclusion : une valorisation sur tous les plans 

Installer un système photovoltaïque, c’est : 

• Réduire ses factures, 
• Se protéger contre les hausses d’énergie, 
• Profiter d’aides financières, 
• Et surtout, augmenter la valeur de son patrimoine immobilier.
  

En Suisse, où le marché immobilier est exigeant et la durabilité une priorité, le solaire est devenu un facteur réel de valorisation — économique, écologique et symbolique. 

Liste de références  

• Füss, R. et al., “Housing Price Externalities of Photovoltaic Systems — The Relevance of View” (article / working paper, étude suisse, 2024). PDF / page de résumé

• IEA-PVPS, National Survey Report — Switzerland (2023) (bilan des installations PV et chiffres nationaux)

• UBS — Pages sur le financement / produits hypothécaires « verts » et financement de systèmes PV (informations sur offres et aides bancaires en Suisse)

• Office fédéral / BFS / rapports immobiliers suisses — Indices et communiqués sur l’évolution des prix immobiliers en Suisse (IMPI, rapports Wüest Partner, Julius Bär, etc.). Exemple : communiqué BFS et rapports Wüest Partner.

• Bragolusi, P. et al., “The Willingness to Pay for Residential PV Plants in Italy”, MDPI / Sustainability (exemples empiriques en Italie, primes observées 3–15%).

• Lugo-Laguna et al., “A European Assessment of the Solar Energy Cost”, MDPI / Sustainability (analyse LCOE comparatif entre pays européens — utile pour comprendre la rentabilité par pays).

• SEIA / synthèses internationales et études multi-régionales (ex. « Solar and Property Value » fact sheets) — pour aperçu international et méthodes utilisées.